Apreciado(s) propietario(s);
Con el fin de determinar la viabilidad de la venta de su predio, dar seguridad a nuestros colaboradores de la red y potenciales clientes compradores sobre la disponibilidad inmediata del inmueble y evitar demoras en la realización de sus trámites y/o dar cumplimiento a los requerimientos de las entidades financieras para el trámite de créditos hipotecarios (estudio de títulos), solicitamos su amable colaboración en la verificación y remisión de los siguientes documentos:
- Original certificado de tradición y libertad (reciente – no más de 30 días).
- Carta o correo indicando claramente el estado civil de el(los) vendedor(es).
- Fotocopia de los documentos de identificación (cédula ciudadanía, extranjería, etc.) de el(los) propietarios. Para personas jurídicas, certificado de Cámara y Comercio (reciente – no más de 30 días). Si un tercero firma en nombre del tradente, original del poder otorgado para la actuación.
- Copia de la(s) escritura(s) previa(s) de compraventa. En determinados estudios de títulos se pueden llegar a solicitar las correspondientes a los últimos diez(10) años o más.
- Certificado de nomenclatura (En Bogotá, puede ser solicitado vía internet únicamente por el propietario o, por su apoderado en un CADE; para municipios aledaños puede ser solicitado en la alcaldía de su municipio, por el propietario o su apoderado).
- Constancia del pago predial (En Bogotá, expedido por el IDU, en municipios aledaños expedido por el municipio).
- Paz y salvo de valorización (En Bogotá, expedido por el IDU – Sede Calle 22 No 6-27 primer piso, en municipios aledaños expedido por la Gobernación).
- Para inmuebles sometidos a régimen de propiedad horizontal: copia de la escritura de constitución de propiedad horizontal (reglamento de propiedad horizontal), copia de las últimas tres (3) actas de reunión de copropietarios (asamblea general ordinaria y extraordinaria de ser el caso) y, al momento de realizar la escrituración, paz y salvo de administración correspondiente al mes en curso.
- Carta indicando que los inmuebles objeto de negociación se encuentran libres y sin ningún contrato de arrendamiento.
- Copia del último recibo de servicios públicos, al día. Con el fin de determinar la entrega a paz y salvo de inmueble.
- Si el Inmueble está sujeto a leasing inmobiliario o hipoteca, estado de cuenta con corte al último día hábil del mes calendario anterior.
- Si EL(LA) PROPIETARIO(A) es una persona jurídica, certificado de existencia y representación legal de la sociedad, expedido por la Cámara de Comercio correspondiente con una fecha de expedición no mayor a treinta (30) días en donde conste que el representante legal no tiene restricción alguna en sus facultades legales para efectuar la venta.
Seguros de lograr agilizar el proceso y agradeciendo de antemano su tiempo y dedicación;
Reciba un cordial saludo del grupo de trabajo,
RE/MAX Esfera
